用戶名: 密碼: 2020年04月04日 星期六
當前位置>> 政策法規>行政規章(企業資質管理)>
雙擊滾屏
商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定
(一九九八年五月二十日 建設部發布)
作者:|文件級別:一般|內容實際發布時間:2005年9月1日|關鍵字:

第一條 為加強商品住宅質量管理,確保商品住宅售后服務質量和水平,維護商品住宅消費者的合法權益,制定本規定。

第二條 本規定適用于房地產開發企業出售的商品住宅。

第三條 房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品 住宅時,必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充約定。

第四條 《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,房地產開發企業應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。

商品住宅售出后,委托物業管理公司等單位維修的,應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位。 第五條 《住宅質量保證書》應當包括以下內容:

1、工程質量監督部門核驗的質量等級; 2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修; 3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期:屋面防水3年;墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期;衛生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限,由房地產開發企業與用戶自行約定; 4、用戶報修的單位,答復和處理的時限。 第六條 住宅保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算,保修期限不應低于本規定第五條規定的期限。房地產開發企業可以延長保修期。

國家對住宅工程質量保修期另有規定的,保修期限按照國家規定執行。 第七條 房地產開發企業向用戶交付商品住宅時,應當有交付驗收手續,并由用戶對住宅設備、設施的正常運行簽字認可。用戶驗收后自行添置、改動的設施、設備,由用戶自行承擔維修責任。

第八條 《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明,并提出使用注意事項,一般應當包含以下內容:

1、開發單位、設計單位、施工單位,委托監理的應注明監理單位; 2、結構類型; 3、裝修、裝飾注意事項; 4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明; 5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項; 6、門、窗類型,使用注意事項; 7、配電負荷; 8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明; 9、其他需說明的問題。 第九條 住宅中配置的設備、設施,生產廠家另有使用說明書的,應附于《住宅使用說明書》中。

第十條 《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》應在住宅交付用戶的同時提供給用戶。

第十一條 《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》以購買者購買的套(幢)發放。每套(幢)住宅均應附有各自的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

第十二條 房地產開發企業在《住宅使用說明書》中對住戶合理使用住宅應有提示。因用戶使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的質量問題,開發企業不承擔保修責任;因住戶使用不當或擅自改動結構,造成房屋質量受損或其他用戶損失,由責任人承擔相應責任。

第十三條 其他住宅和非住宅的商品房屋,可參照本規定執行。

第十四條 本規定由建設部負責解釋。

第十五條 本規定從1998年9月1日起實施。

?

  附件下載:

石家莊建設信息網    主辦單位: 石家莊市建筑協會 
增值電信業務經營許可證:冀B2-20100008   冀ICP備13010775號-2     
主管單位: 石家莊市民政局      業務指導單位: 石家莊市住房和城鄉建設局    協會地址: 石家莊市建設南大街35號副1號
技術支持: 河北嘉澤科技有限公司   電子信箱: [email protected]  協會電話: 86045755   86683249
欢乐生肖论坛 手机麻将的原理与技 江苏快三走势一定牛 象泰配资 炒股软件怎么用,看不懂怎么办 安徽快3遗漏查询 游戏打麻将 闲来广东麻将安卓版 不用网络的单机麻将 巴蜀麻将手机版 武汉星星麻将有没有规律 边锋熟客温州麻将安卓版 巨龙配资 股票涨跌由谁控制 新浪股票行情查询 杨方配资官网 基金配资哪家好